ApartamentoLeilão SFI
Rua Antonio Fernandes, 251 · Apto. 506 Tr 1 5 Pav
Chacara Flora Araraquara · Araraquara/SP
área útil
50,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715294214
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 232.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 232.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 173.622,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 454
Matrícula159285
Atualizado na Caixa04/09 17:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 173.622 (25,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.385 em 8 meses — margem de -4,2% sobre a venda de R$ 222.716. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto50
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 231.996 · R$ 4.604/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 222.716
Arremate− R$ 173.622
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.681
ITBI (3%)− R$ 5.209
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.604
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.701
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.363
Lucro líquido− R$ 9.385
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 141.517
ROI anualizado
-6,8%
Acima de R$ 141.517 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro