ApartamentoVenda Online
Rua Maria Amalia Nogueira, 121 · Apto. 402 Bl 17
Celeiro das Alegrias Futuras · Camaragibe/PE
área útil
41,79 m²
dormitórios
2
nº 08787715279282
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 166.549,87
lance mínimo
—
R$ 78.957,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula14758
Atualizado na Caixa05/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 78.957 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.879 em 8 meses — margem de 29,3% sobre a venda de R$ 159.872. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem84
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 78.957
Venda
R$ 166.533 · R$ 3.985/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.451
arremateR$ 78.957
comissão, ITBI e registroR$ 7.501
reforma e dívidas assumidasR$ 9.993
quebra do resultado · lance de R$ 78.957
Venda estimada (deságio 4%)R$ 159.872
Arremate− R$ 78.957
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.948
ITBI (3%)− R$ 2.369
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.184
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.993
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.949
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.592
Lucro líquidoR$ 46.879
Do bolso ao todo
R$ 96.451
Lucro líquido
R$ 46.879
Margem s/ venda
29,3%
ROI anualizado
81,2%
Lance de R$ 78.957 (53% abaixo da avaliação): R$ 96.451 à vista, venda estimada em R$ 159.872 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro