CasaLeilão SFI
Estrada Ademar Ferreira Torres
Caluge · Itaborai/RJ
área útil
51,6 m²
dormitórios
2
nº 08787715278766
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 215.500,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 215.500,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 138.089,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 295
Matrícula56119
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 138.090 (35,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.605 em 8 meses — margem de 12,3% sobre a venda de R$ 215.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto72
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 138.090
R$ 4.176/m² · R$ 215.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 164.139
arremateR$ 138.090
comissão, ITBI e registroR$ 13.119
reforma e dívidas assumidasR$ 12.930
quebra do resultado · lance de R$ 138.090
Venda estimadaR$ 215.500
Arremate− R$ 138.090
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.905
ITBI (3%)− R$ 4.143
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.071
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.930
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.826
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.930
Lucro líquidoR$ 26.605
Do bolso ao todo
R$ 164.139
Lucro líquido
R$ 26.605
Margem s/ venda
12,3%
ROI anualizado
25,3%
Lance de R$ 138.090 (36% abaixo da avaliação): R$ 164.139 à vista, venda estimada em R$ 215.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro