ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Governador Helio da Mota Gueiros, 436 · Apto. 193b Bl 29
Quarenta Horas (coqueiro) · Ananindeua/PA
área útil
52,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715273233
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 229.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 138.410,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 140
Matrícula73738
Atualizado na Caixa04/09 16:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 138.411 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.050 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 229.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 138.411
R$ 4.335/m² · R$ 229.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 165.300
arremateR$ 138.411
comissão, ITBI e registroR$ 13.149
reforma e dívidas assumidasR$ 13.740
quebra do resultado · lance de R$ 138.411
Venda estimadaR$ 229.000
Arremate− R$ 138.411
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.921
ITBI (3%)− R$ 4.152
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.076
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.910
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.740
Lucro líquidoR$ 38.050
Do bolso ao todo
R$ 165.300
Lucro líquido
R$ 38.050
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 138.411 (40% abaixo da avaliação): R$ 165.300 à vista, venda estimada em R$ 229.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro