ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Governador Helio da Mota Gueiros, 436 · Apto. 119 Bloco 18
Quarenta Horas (coqueiro) · Ananindeua/PA
área útil
65,44 m²
vagas
—
nº 08787715261820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 246.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 150.626,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 122
Matrícula73590
Atualizado na Caixa04/09 16:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 150.627 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.337 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 236.149. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto78
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 150.627
Venda
R$ 245.989 · R$ 3.759/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 179.697
arremateR$ 150.627
comissão, ITBI e registroR$ 14.310
reforma e dívidas assumidasR$ 14.760
quebra do resultado · lance de R$ 150.627
Venda estimada (deságio 4%)R$ 236.149
Arremate− R$ 150.627
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.531
ITBI (3%)− R$ 4.519
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.259
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.947
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.169
Lucro líquidoR$ 29.337
Do bolso ao todo
R$ 179.697
Lucro líquido
R$ 29.337
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,5%
Lance de R$ 150.627 (39% abaixo da avaliação): R$ 179.697 à vista, venda estimada em R$ 236.149 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro