ApartamentoLeilão SFI
Rua Dona Debla Henriques, 244 · Apto. 304 Bl 02 Lt Rem1
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
41,37 m²
dormitórios
2
nº 08787715245337
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 173.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 130.671,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 10
Matrícula17215
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 130.671 (24,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.902 em 8 meses — margem de -1,1% sobre a venda de R$ 173.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−24% da avaliação · R$ 130.671
R$ 4.182/m² · R$ 173.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.465
arremateR$ 130.671
comissão, ITBI e registroR$ 12.414
reforma e dívidas assumidasR$ 10.380
quebra do resultado · lance de R$ 130.671
Venda estimadaR$ 173.000
Arremate− R$ 130.671
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.534
ITBI (3%)− R$ 3.920
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.960
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.057
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.380
Lucro líquido− R$ 1.902
Do bolso ao todo
R$ 153.465
Lucro líquido
-R$ 1.902
Margem s/ venda
-1,1%
ROI anualizado
-1,9%
Lance de R$ 130.671 (24% abaixo da avaliação): R$ 153.465 à vista, venda estimada em R$ 173.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro