ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Soares da Costa Neto, 295 · Apto. 404 Bl 02
Lugar Denominado Fazenda Bom Jesus · Contagem/MG
área útil
43,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715236656
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 205.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 154.910,09
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 128
Matrícula173263
Atualizado na Caixa05/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 154.910 (24,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 10.046 em 8 meses — margem de -5,1% sobre a venda de R$ 196.796. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
24% abaixo da avaliação · R$ 154.910
Venda
R$ 204.996 · R$ 4.676/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 181.926
arremateR$ 154.910
comissão, ITBI e registroR$ 14.716
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 154.910
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.796
Arremate− R$ 154.910
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.746
ITBI (3%)− R$ 4.647
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.324
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.108
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.808
Lucro líquido− R$ 10.046
Do bolso ao todo
R$ 181.926
Lucro líquido
-R$ 10.046
Margem s/ venda
-5,1%
ROI anualizado
-8,2%
Lance de R$ 154.910 (24% abaixo da avaliação): R$ 181.926 à vista, venda estimada em R$ 196.796 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro