CasaVenda Online
Estrada Ademar Ferreira Torres
Caluge · Itaborai/RJ
área útil
45,25 m²
dormitórios
2
nº 08787715224402
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.000,00
lance mínimo
—
R$ 104.296,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula55987
Atualizado na Caixa05/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 104.297 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.685 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 176.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 104.297
R$ 3.890/m² · R$ 176.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 124.765
arremateR$ 104.297
comissão, ITBI e registroR$ 9.908
reforma e dívidas assumidasR$ 10.560
quebra do resultado · lance de R$ 104.297
Venda estimadaR$ 176.000
Arremate− R$ 104.297
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.215
ITBI (3%)− R$ 3.129
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.564
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.989
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.560
Lucro líquidoR$ 31.685
Do bolso ao todo
R$ 124.765
Lucro líquido
R$ 31.685
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 104.297 (41% abaixo da avaliação): R$ 124.765 à vista, venda estimada em R$ 176.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro