CasaLeilão SFI
Rua Elza Almeida Lemos, 601 · Cs 19
Petit-trianon · Aracatuba/SP
área útil
47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715221373
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 193.163,38
2º leilão
14/09/2026
R$ 132.743,28
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,3%
Desconto no 2º leilão26,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 413
Matrícula138971
Atualizado na Caixa04/09 17:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 132.743 (26,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.795 em 8 meses — margem de 1% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem3
Desconto53
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−26% da avaliação · R$ 132.743
R$ 3.830/m² · R$ 180.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 156.154
arremateR$ 132.743
comissão, ITBI e registroR$ 12.611
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 132.743
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 132.743
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.637
ITBI (3%)− R$ 3.982
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.991
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.251
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquidoR$ 1.795
Do bolso ao todo
R$ 156.154
Lucro líquido
R$ 1.795
Margem s/ venda
1%
ROI anualizado
1,7%
Lance de R$ 132.743 (26% abaixo da avaliação): R$ 156.154 à vista, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro