CasaLeilão SFI
Rua Janderci da Silva Viudes, 77 · Lote 21 Quadra 04
Residencial Sylvio Jose Venturolli · Aracatuba/SP
área útil
44,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715213516
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 192.550,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 194.489,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 163.267,55
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1%
Desconto no 2º leilão15,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 422
Matrícula126307
Atualizado na Caixa04/09 17:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 163.268 (15,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 23.048 em 8 meses — margem de -12% sobre a venda de R$ 192.550. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto30
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−15% da avaliação · R$ 163.268
R$ 4.296/m² · R$ 192.550
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 190.331
arremateR$ 163.268
comissão, ITBI e registroR$ 15.510
reforma e dívidas assumidasR$ 11.553
quebra do resultado · lance de R$ 163.268
Venda estimadaR$ 192.550
Arremate− R$ 163.268
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.163
ITBI (3%)− R$ 4.898
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.449
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.553
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.714
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.553
Lucro líquido− R$ 23.048
Do bolso ao todo
R$ 190.331
Lucro líquido
-R$ 23.048
Margem s/ venda
-12%
ROI anualizado
-17,6%
Lance de R$ 163.268 (15% abaixo da avaliação): R$ 190.331 à vista, venda estimada em R$ 192.550 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro