ApartamentoLeilão SFI
Rua Antonio Francisco Pasquali, 348 · Apto. 501 Bl 12 Vg 230
Sao Ciro · Caxias do Sul/RS
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715207125
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.391,08
1º leilão
05/10/2026
R$ 187.391,08
2º leilão
09/10/2026
R$ 152.184,31
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 371
Matrícula120918
Atualizado na Caixa05/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 152.184 (18,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.554 em 8 meses — margem de -7,8% sobre a venda de R$ 187.391. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto38
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−19% da avaliação · R$ 152.184
R$ 4.880/m² · R$ 187.391
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 177.885
arremateR$ 152.184
comissão, ITBI e registroR$ 14.457
reforma e dívidas assumidasR$ 11.243
quebra do resultado · lance de R$ 152.184
Venda estimadaR$ 187.391
Arremate− R$ 152.184
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.609
ITBI (3%)− R$ 4.566
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.283
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.243
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.817
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.243
Lucro líquido− R$ 14.554
Do bolso ao todo
R$ 177.885
Lucro líquido
-R$ 14.554
Margem s/ venda
-7,8%
ROI anualizado
-12%
Lance de R$ 152.184 (19% abaixo da avaliação): R$ 177.885 à vista, venda estimada em R$ 187.391 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro