ApartamentoLeilão SFI
Rua Vicente de Carvalho, 42 · /68 Apto. 401 Bl 14 Lote 02 Qd 18
Jardins de Campos · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
50,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715200210
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 188.358,06
2º leilão
15/10/2026
R$ 99.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,2%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 238
Matrícula19538
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de 2º leilão a R$ 99.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.045 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 158.377. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 164.976 · R$ 3.245/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.377
Arremate− R$ 99.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.950
ITBI (3%)− R$ 2.970
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.485
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.524
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.503
Lucro líquidoR$ 22.045
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 100.634
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 100.634 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro