ApartamentoLeilão SFI
Rua Roberto Aparecido Guilherme, 145 · Apto. 702 Tr 05 7 Pav
Jardim Sao Rafael I · Araraquara/SP
área útil
47,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715198045
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 243.116,73
2º leilão
18/09/2026
R$ 140.294,74
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18,6%
Desconto no 2º leilão31,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 457
Matrícula156811
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.295 (31,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.105 em 8 meses — margem de 3,6% sobre a venda de R$ 196.790. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem10
Desconto63
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
32% abaixo da avaliação · R$ 140.295
Venda
R$ 204.989 · R$ 4.284/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 165.923
arremateR$ 140.295
comissão, ITBI e registroR$ 13.328
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 140.295
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.790
Arremate− R$ 140.295
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.015
ITBI (3%)− R$ 4.209
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.104
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.955
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.807
Lucro líquidoR$ 7.105
Do bolso ao todo
R$ 165.923
Lucro líquido
R$ 7.105
Margem s/ venda
3,6%
ROI anualizado
6,5%
Lance de R$ 140.295 (32% abaixo da avaliação): R$ 165.923 à vista, venda estimada em R$ 196.790 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro