ApartamentoLeilão SFI
Quadra Qr 412
Samambaia Norte · Brasilia/DF
área útil
47,3 m²
vagas
1
nº 08787715178338
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 240.813,69
1º leilão
05/10/2026
R$ 251.971,28
2º leilão
09/10/2026
R$ 250.196,72
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,6%
Desconto no 2º leilão-3,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 64
Matrícula365978
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 250.197 (-3,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 91.893 em 8 meses — margem de -39,8% sobre a venda de R$ 231.172. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-4% abaixo da avaliação · R$ 250.197
Venda
R$ 240.804 · R$ 5.091/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 288.415
arremateR$ 250.197
comissão, ITBI e registroR$ 23.769
reforma e dívidas assumidasR$ 14.449
quebra do resultado · lance de R$ 250.197
Venda estimada (deságio 4%)R$ 231.172
Arremate− R$ 250.197
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.510
ITBI (3%)− R$ 7.506
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.753
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.449
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.780
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.870
Lucro líquido− R$ 91.893
Do bolso ao todo
R$ 288.415
Lucro líquido
-R$ 91.893
Margem s/ venda
-39,8%
ROI anualizado
-43,8%
Lance de R$ 250.197 (-4% abaixo da avaliação): R$ 288.415 à vista, venda estimada em R$ 231.172 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro