ApartamentoLeilão SFI
Avenida Joaquim Bernardino de Souza, 320 · Apto. 201 Bl 07 Vg 99
Colonia · Jacarei/SP
área útil
38,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715158515
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 212.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 212.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 161.198,86
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 469
Matrícula104832
Atualizado na Caixa07/09 04:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 161.199 (24% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.561 em 8 meses — margem de -5,7% sobre a venda de R$ 203.517. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto48
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 211.997 · R$ 5.447/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 203.517
Arremate− R$ 161.199
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.060
ITBI (3%)− R$ 4.836
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.418
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.634
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.211
Lucro líquido− R$ 11.561
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 129.318
ROI anualizado
-9%
Acima de R$ 129.318 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro