ApartamentoLeilão SFI
Rua Santa Maria
Maiobinha · Sao Jose de Ribamar/MA
área útil
44,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715156210
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 167.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 106.040,02
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 104
Matrícula108343
Atualizado na Caixa05/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 106.040 (36,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.496 em 8 meses — margem de 9,7% sobre a venda de R$ 160.338. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem28
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 167.019 · R$ 3.760/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 160.338
Arremate− R$ 106.040
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.302
ITBI (3%)− R$ 3.181
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.591
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.088
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.620
Lucro líquidoR$ 15.496
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 101.883
ROI anualizado
19%
Acima de R$ 101.883 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro