ApartamentoVenda Online
Avenida Abilio Augusto Tavora, 6045 · Apto. 403 Bl 09
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787715149931
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.214,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula110354
Atualizado na Caixa06/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 81.214 (46,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.887 em 8 meses — margem de 22,4% sobre a venda de R$ 146.878. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 81.214
Venda
R$ 152.998 · R$ 3.774/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.109
arremateR$ 81.214
comissão, ITBI e registroR$ 7.715
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 81.214
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.878
Arremate− R$ 81.214
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.061
ITBI (3%)− R$ 2.436
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.218
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.069
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.813
Lucro líquidoR$ 32.887
Do bolso ao todo
R$ 98.109
Lucro líquido
R$ 32.887
Margem s/ venda
22,4%
ROI anualizado
54,3%
Lance de R$ 81.214 (47% abaixo da avaliação): R$ 98.109 à vista, venda estimada em R$ 146.878 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro