ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora, 6045 · Apto. 402 Bl 11
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715126311
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 174.055,94
2º leilão
14/09/2026
R$ 159.474,16
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,4%
Desconto no 2º leilão1,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 266
Matrícula110393
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 159.474 (1,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.346 em 8 meses — margem de -28% sobre a venda de R$ 162.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto3
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−2% da avaliação · R$ 159.474
R$ 3.996/m² · R$ 162.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 184.344
arremateR$ 159.474
comissão, ITBI e registroR$ 15.150
reforma e dívidas assumidasR$ 9.720
quebra do resultado · lance de R$ 159.474
Venda estimadaR$ 162.000
Arremate− R$ 159.474
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.974
ITBI (3%)− R$ 4.784
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.392
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.282
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.720
Lucro líquido− R$ 45.346
Do bolso ao todo
R$ 184.344
Lucro líquido
-R$ 45.346
Margem s/ venda
-28%
ROI anualizado
-34,5%
Lance de R$ 159.474 (2% abaixo da avaliação): R$ 184.344 à vista, venda estimada em R$ 162.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro