ApartamentoLicitação Aberta
Rua Francisco Grecco, 561 · Apto. 33 Pav 3 Bloco D Vaga Nº 149
Vila Bazu · Franco da Rocha/SP
área útil
53,69 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715125110
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 256.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 156.749,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 405
Matrícula101680
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 156.750 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.534 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 245.754. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 156.750
Venda
R$ 255.994 · R$ 4.768/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 187.001
arremateR$ 156.750
comissão, ITBI e registroR$ 14.891
reforma e dívidas assumidasR$ 15.360
quebra do resultado · lance de R$ 156.750
Venda estimada (deságio 4%)R$ 245.754
Arremate− R$ 156.750
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.838
ITBI (3%)− R$ 4.703
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.351
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.474
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.745
Lucro líquidoR$ 30.534
Do bolso ao todo
R$ 187.001
Lucro líquido
R$ 30.534
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,5%
Lance de R$ 156.750 (39% abaixo da avaliação): R$ 187.001 à vista, venda estimada em R$ 245.754 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro