ApartamentoLeilão SFI
Rua Plinio Carneiro Jordao, 165 · Apto. 402 Bl 07 Lt 10 Qd 02
Sao Benedito · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,68 m²
dormitórios
2
nº 08787715106388
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 213.700,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 178.610,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-25,7%
Desconto no 2º leilão-5,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 306
Matrícula59189
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 178.610 (-5,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 67.178 em 8 meses — margem de -41,2% sobre a venda de R$ 163.220. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 170.021 · R$ 3.722/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.220
Arremate− R$ 178.610
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.931
ITBI (3%)− R$ 5.358
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.679
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.826
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.793
Lucro líquido− R$ 67.178
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.714
ROI anualizado
-44,7%
Acima de R$ 103.714 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro