CasaLeilão SFI
Rua Sebastiao Barbosa da Silva, 84 · Lote 36 Quadra 39
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
50,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715103826
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.704,10
1º leilão
18/09/2026
R$ 124.239,69
2º leilão
24/09/2026
R$ 103.049,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-23,4%
Desconto no 2º leilão-2,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 208
Matrícula25021
Atualizado na Caixa05/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 103.050 (-2,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 36.566 em 8 meses — margem de -37,8% sobre a venda de R$ 96.683. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 100.711 · R$ 2.007/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.683
Arremate− R$ 103.050
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.152
ITBI (3%)− R$ 3.091
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.546
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.042
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.566
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.801
Lucro líquido− R$ 36.566
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 61.434
ROI anualizado
-42,4%
Acima de R$ 61.434 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro