ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora
Jardim Nova Era · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,83 m²
dormitórios
2
nº 08787715081130
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 195.778,61
2º leilão
26/10/2026
R$ 144.641,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,9%
Desconto no 2º leilão17,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 293
Matrícula32808
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 144.641 (17,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 16.550 em 8 meses — margem de -9,5% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−17% da avaliação · R$ 144.641
R$ 4.286/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 168.882
arremateR$ 144.641
comissão, ITBI e registroR$ 13.741
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 144.641
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 144.641
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.232
ITBI (3%)− R$ 4.339
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.170
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.168
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquido− R$ 16.550
Do bolso ao todo
R$ 168.882
Lucro líquido
-R$ 16.550
Margem s/ venda
-9,5%
ROI anualizado
-14,3%
Lance de R$ 144.641 (17% abaixo da avaliação): R$ 168.882 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro