ApartamentoLicitação Aberta
Estrada Velha de Santa Rita, 1052 · Apto. 302 Bloco 19
Tres Coracoes · Nova Iguacu/RJ
área útil
44,98 m²
dormitórios
2
nº 08787715072939
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 189.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 114.234,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 228
Matrícula32301
Atualizado na Caixa07/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 114.234 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.303 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 181.446. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 114.234
Venda
R$ 189.006 · R$ 4.202/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 136.426
arremateR$ 114.234
comissão, ITBI e registroR$ 10.852
reforma e dívidas assumidasR$ 11.340
quebra do resultado · lance de R$ 114.234
Venda estimada (deságio 4%)R$ 181.446
Arremate− R$ 114.234
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.712
ITBI (3%)− R$ 3.427
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.714
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.830
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.887
Lucro líquidoR$ 24.303
Do bolso ao todo
R$ 136.426
Lucro líquido
R$ 24.303
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 114.234 (40% abaixo da avaliação): R$ 136.426 à vista, venda estimada em R$ 181.446 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro