ApartamentoLeilão SFI
Rua Osvaldo Cruz, 1127 · Apto. 1001 Vg 13
Primavera · Novo Hamburgo/RS
área útil
59,88 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715052873
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 260.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 310.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 190.636,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-19,2%
Desconto no 2º leilão26,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 379
Matrícula131207
Atualizado na Caixa07/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 190.637 (26,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 5.889 em 8 meses — margem de -2,4% sobre a venda de R$ 249.599. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto53
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
27% abaixo da avaliação · R$ 190.637
Venda
R$ 259.999 · R$ 4.342/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 224.348
arremateR$ 190.637
comissão, ITBI e registroR$ 18.111
reforma e dívidas assumidasR$ 15.600
quebra do resultado · lance de R$ 190.637
Venda estimada (deságio 4%)R$ 249.599
Arremate− R$ 190.637
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.532
ITBI (3%)− R$ 5.719
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.860
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.164
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.976
Lucro líquido− R$ 5.889
Do bolso ao todo
R$ 224.348
Lucro líquido
-R$ 5.889
Margem s/ venda
-2,4%
ROI anualizado
-3,9%
Lance de R$ 190.637 (27% abaixo da avaliação): R$ 224.348 à vista, venda estimada em R$ 249.599 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro