ApartamentoVenda Online
Avenida Abilio Augusto Tavora, 6045 · Apto. 303 Bl 06
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715050781
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.313,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula110290
Atualizado na Caixa06/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 74.313 (46,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.359 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem72
Desconto94
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 74.313
R$ 3.453/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.773
arremateR$ 74.313
comissão, ITBI e registroR$ 7.060
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 74.313
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 74.313
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.716
ITBI (3%)− R$ 2.229
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.115
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.468
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquidoR$ 35.359
Do bolso ao todo
R$ 89.773
Lucro líquido
R$ 35.359
Margem s/ venda
25,3%
ROI anualizado
64,6%
Lance de R$ 74.313 (47% abaixo da avaliação): R$ 89.773 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro