ApartamentoVenda Online
Rua Lolita Rodrigues (antiga Rua Projetada 2), 285 · Apto. 402 Bl 03
Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40 m²
dormitórios
2
nº 08787715044803
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.254,97
lance mínimo
—
R$ 76.921,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula472900
Atualizado na Caixa07/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 76.921 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.613 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 162.255. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 76.921
R$ 4.056/m² · R$ 162.255
Financiamento
R$ 23.076 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.119
entrada (30% do lance)R$ 23.076
comissão, ITBI e registroR$ 7.307
reforma e dívidas assumidasR$ 9.735
financiado pela CaixaR$ 53.845
juros no prazo (8 meses)R$ 4.053
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 76.921
Venda estimadaR$ 162.255
Arremate− R$ 76.921
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.846
ITBI (3%)− R$ 2.308
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.154
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.735
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.053
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.891
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.735
Lucro líquidoR$ 51.613
Do bolso ao todo
R$ 44.172
Lucro líquido
R$ 51.613
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
219,3%
Lance de R$ 76.921 (53% abaixo da avaliação): R$ 40.119 à vista e R$ 44.172 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 162.255 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro