ApartamentoLeilão SFI
Rua Joao Amando Schilling, 125 · Apto. 102 Bl B Vg 2
Sao Jorge · Novo Hamburgo/RS
área útil
48,67 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715044056
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 320.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 199.433,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-64,1%
Desconto no 2º leilão-2,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 378
Matrícula132724
Atualizado na Caixa07/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 199.434 (-2,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 63.358 em 8 meses — margem de -32,5% sobre a venda de R$ 195.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-2% da avaliação · R$ 199.434
R$ 4.007/m² · R$ 195.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 230.080
arremateR$ 199.434
comissão, ITBI e registroR$ 18.946
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 199.434
Venda estimadaR$ 195.000
Arremate− R$ 199.434
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.972
ITBI (3%)− R$ 5.983
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.992
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.577
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.700
Lucro líquido− R$ 63.358
Do bolso ao todo
R$ 230.080
Lucro líquido
-R$ 63.358
Margem s/ venda
-32,5%
ROI anualizado
-38,3%
Lance de R$ 199.434 (-2% abaixo da avaliação): R$ 230.080 à vista, venda estimada em R$ 195.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro