ApartamentoLeilão SFI
Rua Ambrosio de Carvalho, 280 · Apto. 402 Bl 08
Curio · Fortaleza/CE
área útil
44,28 m²
vagas
—
nº 08787714998854
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 174.668,16
2º leilão
15/10/2026
R$ 100.615,99
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,2%
Desconto no 2º leilão34,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 43
Matrícula110962
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 100.616 (34,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.102 em 8 meses — margem de 6,9% sobre a venda de R$ 146.868. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem20
Desconto68
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 152.987 · R$ 3.455/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.868
Arremate− R$ 100.616
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.031
ITBI (3%)− R$ 3.018
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.509
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.600
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.812
Lucro líquidoR$ 10.102
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 93.322
ROI anualizado
13%
Acima de R$ 93.322 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro