ApartamentoVenda Online
Avenida Abilio Augusto Tavora, 3771 · Apto. 503 Bl 14
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,83 m²
dormitórios
2
nº 08787714988590
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.778,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula33175
Atualizado na Caixa06/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 77.778 (55,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.358 em 8 meses — margem de 33% sobre a venda de R$ 167.997. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem94
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 77.778
Venda
R$ 174.997 · R$ 4.286/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.667
arremateR$ 77.778
comissão, ITBI e registroR$ 7.389
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 77.778
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.997
Arremate− R$ 77.778
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.889
ITBI (3%)− R$ 2.333
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.167
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.893
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquidoR$ 55.358
Do bolso ao todo
R$ 95.667
Lucro líquido
R$ 55.358
Margem s/ venda
33%
ROI anualizado
98,3%
Lance de R$ 77.778 (56% abaixo da avaliação): R$ 95.667 à vista, venda estimada em R$ 167.997 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro