ApartamentoLeilão SFI
Avenida Senador Romeu Tuma, 320 · Apto. 102 Pavimento Terreo Bl 11 Vg 125
Mato Dentro · Indaiatuba/SP
área útil
51,53 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714974793
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 277.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 277.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 178.356,22
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 478
Matrícula153092
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
No cenário de 2º leilão a R$ 178.356 (35,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.799 em 8 meses — margem de 8,6% sobre a venda de R$ 265.944. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem24
Desconto71
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 277.025 · R$ 5.376/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 265.944
Arremate− R$ 178.356
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.918
ITBI (3%)− R$ 5.351
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.675
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.269
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.957
Lucro líquidoR$ 22.799
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 168.987
ROI anualizado
16,6%
Acima de R$ 168.987 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro