ApartamentoLeilão SFI
Rua Sete, 328 · Apto. 504 Bl 19
Residencial Parque do Cafe Ii · Monte Mor/SP
área útil
50,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714970895
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 230.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 138.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 479
Matrícula31002
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 138.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.774 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 220.815. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 138.000
Venda
R$ 230.016 · R$ 4.511/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 164.910
arremateR$ 138.000
comissão, ITBI e registroR$ 13.110
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 138.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 220.815
Arremate− R$ 138.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.900
ITBI (3%)− R$ 4.140
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.070
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.882
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.249
Lucro líquidoR$ 30.774
Do bolso ao todo
R$ 164.910
Lucro líquido
R$ 30.774
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 138.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 164.910 à vista, venda estimada em R$ 220.815 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro