ApartamentoLeilão SFI
Estrada da Guarita, 165 · Apto. 102 Bl 08 Lt 10 Qd 02
Vila Tres Coracoes · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,68 m²
dormitórios
2
nº 08787714959247
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 210.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 187.442,48
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-25,7%
Desconto no 2º leilão-12,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 312
Matrícula59193
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 187.442 (-12,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 73.799 em 8 meses — margem de -44,2% sobre a venda de R$ 167.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-12% da avaliação · R$ 187.442
R$ 3.656/m² · R$ 167.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 215.269
arremateR$ 187.442
comissão, ITBI e registroR$ 17.807
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
quebra do resultado · lance de R$ 187.442
Venda estimadaR$ 167.000
Arremate− R$ 187.442
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.372
ITBI (3%)− R$ 5.623
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.812
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.510
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.020
Lucro líquido− R$ 73.799
Do bolso ao todo
R$ 215.269
Lucro líquido
-R$ 73.799
Margem s/ venda
-44,2%
ROI anualizado
-46,7%
Lance de R$ 187.442 (-12% abaixo da avaliação): R$ 215.269 à vista, venda estimada em R$ 167.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro