CasaLeilão SFI
Rua Ezesquias de Freitas e Silva R Projetada 5, 665 · Lt 7 Qd17
Conjunto Habitacional Prefeito Fran · Birigui/SP
área útil
42,48 m²
vagas
—
nº 08787714953095
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 145.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 116.191,33
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão19,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 454
Matrícula91272
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 116.191 (19,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.889 em 8 meses — margem de -10,7% sobre a venda de R$ 139.185. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto40
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
20% abaixo da avaliação · R$ 116.191
Venda
R$ 144.984 · R$ 3.413/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 135.929
arremateR$ 116.191
comissão, ITBI e registroR$ 11.038
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 116.191
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.185
Arremate− R$ 116.191
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.810
ITBI (3%)− R$ 3.486
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.743
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.794
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.351
Lucro líquido− R$ 14.889
Do bolso ao todo
R$ 135.929
Lucro líquido
-R$ 14.889
Margem s/ venda
-10,7%
ROI anualizado
-16%
Lance de R$ 116.191 (20% abaixo da avaliação): R$ 135.929 à vista, venda estimada em R$ 139.185 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro