ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Catagua, 802 · Apto. 127 Bl A
Jardim Santa Tereza · Carapicuiba/SP
área útil
44,62 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714937111
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 232.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 140.223,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 412
Matrícula38031
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.224 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.807 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 222.700. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 140.224
Venda
R$ 231.979 · R$ 5.199/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 167.465
arremateR$ 140.224
comissão, ITBI e registroR$ 13.321
reforma e dívidas assumidasR$ 13.920
quebra do resultado · lance de R$ 140.224
Venda estimada (deságio 4%)R$ 222.700
Arremate− R$ 140.224
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.011
ITBI (3%)− R$ 4.207
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.103
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.066
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.362
Lucro líquidoR$ 29.807
Do bolso ao todo
R$ 167.465
Lucro líquido
R$ 29.807
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 140.224 (40% abaixo da avaliação): R$ 167.465 à vista, venda estimada em R$ 222.700 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro