ApartamentoLeilão SFI
Avenida Adhemar Rezende de Andrade, 4755 · Apto. 1104 Torre V Antes Br440
Sao Pedro · Juiz de Fora/MG
área útil
59 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714914596
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 201.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 221.223,19
2º leilão
08/10/2026
R$ 138.135,41
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,1%
Desconto no 2º leilão31,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 116
Matrícula85938
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 138.135 (31,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.855 em 8 meses — margem de 6,9% sobre a venda de R$ 201.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem20
Desconto63
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−31% da avaliação · R$ 138.135
R$ 3.407/m² · R$ 201.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 163.318
arremateR$ 138.135
comissão, ITBI e registroR$ 13.123
reforma e dívidas assumidasR$ 12.060
quebra do resultado · lance de R$ 138.135
Venda estimadaR$ 201.000
Arremate− R$ 138.135
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.907
ITBI (3%)− R$ 4.144
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.072
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.767
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.060
Lucro líquidoR$ 13.855
Do bolso ao todo
R$ 163.318
Lucro líquido
R$ 13.855
Margem s/ venda
6,9%
ROI anualizado
13%
Lance de R$ 138.135 (31% abaixo da avaliação): R$ 163.318 à vista, venda estimada em R$ 201.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro