ApartamentoLeilão SFI
Avenida Universal do Reino de Deus, 2505 · Apto. 13 Bloco B Torre 3
Jardim Pulicano · Franca/SP
área útil
45,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714867229
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 180.979,44
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão9,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 495
Matrícula100071
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 180.979 (9,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.315 em 8 meses — margem de -18,7% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 180.979
R$ 4.349/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 210.172
arremateR$ 180.979
comissão, ITBI e registroR$ 17.193
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 180.979
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 180.979
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.049
ITBI (3%)− R$ 5.429
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.715
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.143
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquido− R$ 37.315
Do bolso ao todo
R$ 210.172
Lucro líquido
-R$ 37.315
Margem s/ venda
-18,7%
ROI anualizado
-25,4%
Lance de R$ 180.979 (10% abaixo da avaliação): R$ 210.172 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro