ApartamentoLeilão SFI
Rua Sao Benedito, 1090 · Apto. 107 Bl C Vg 42
Serraria · Sao Jose/SC
área útil
45,21 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714857860
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 330.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 330.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 198.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 423
Matrícula9179
Atualizado na Caixa04/09 17:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 198.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.542 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 330.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 198.000
R$ 7.299/m² · R$ 330.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 236.610
arremateR$ 198.000
comissão, ITBI e registroR$ 18.810
reforma e dívidas assumidasR$ 19.800
quebra do resultado · lance de R$ 198.000
Venda estimadaR$ 330.000
Arremate− R$ 198.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.900
ITBI (3%)− R$ 5.940
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.970
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.048
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.800
Lucro líquidoR$ 56.542
Do bolso ao todo
R$ 236.610
Lucro líquido
R$ 56.542
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 198.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 236.610 à vista, venda estimada em R$ 330.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro