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Rua Sebastiao Barbosa da Silva, 108 · Lt 30 Qd 39
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
50,18 m²
dormitórios
2
nº 08787714857436
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 40.852,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25015
Atualizado na Caixa04/09 16:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 40.852 (64,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.434 em 8 meses — margem de 43,9% sobre a venda de R$ 110.412. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 115.013 · R$ 2.292/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.412
Arremate− R$ 40.852
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.043
ITBI (3%)− R$ 1.226
Registro e escritura (1.5%)− R$ 613
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.720
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.625
Lucro líquidoR$ 48.434
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.158
ROI anualizado
169,8%
Acima de R$ 70.158 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro