ApartamentoLeilão SFI
Av Gov Helio da Mota Gueiros, 436 · Apto. 121b Bl 19 Pav 1
40 Horas · Ananindeua/PA
área útil
52,82 m²
dormitórios
2
nº 08787714831275
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 179.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 179.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 141.624,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 202
Matrícula73604
Atualizado na Caixa04/09 16:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 141.624 (20,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 16.230 em 8 meses — margem de -9,4% sobre a venda de R$ 171.847. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 179.007 · R$ 3.389/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 171.847
Arremate− R$ 141.624
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.081
ITBI (3%)− R$ 4.249
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.124
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.947
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.311
Lucro líquido− R$ 16.230
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.195
ROI anualizado
-14,3%
Acima de R$ 109.195 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro