ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Antonio Rodrigues, 420 · Apto. 18 Pav 01 Bl B
Balsa · Americana/SP
área útil
49,22 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714826549
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 268.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 268.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 202.109,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 441
Matrícula157394
Atualizado na Caixa04/09 17:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 202.110 (24,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 2.575 em 8 meses — margem de -1% sobre a venda de R$ 268.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−25% da avaliação · R$ 202.110
R$ 5.445/m² · R$ 268.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 237.390
arremateR$ 202.110
comissão, ITBI e registroR$ 19.200
reforma e dívidas assumidasR$ 16.080
quebra do resultado · lance de R$ 202.110
Venda estimadaR$ 268.000
Arremate− R$ 202.110
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.106
ITBI (3%)− R$ 6.063
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.032
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.104
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.080
Lucro líquido− R$ 2.575
Do bolso ao todo
R$ 237.390
Lucro líquido
-R$ 2.575
Margem s/ venda
-1%
ROI anualizado
-1,6%
Lance de R$ 202.110 (25% abaixo da avaliação): R$ 237.390 à vista, venda estimada em R$ 268.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro