ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Buriti
Recanto das Emas · Brasilia/DF
área útil
27,79 m²
dormitórios
1
nº 08787714823256
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 75.884,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 62
Matrícula366571
Atualizado na Caixa04/09 15:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.885 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.709 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 125.762. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 75.885
Venda
R$ 131.002 · R$ 4.714/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.954
arremateR$ 75.885
comissão, ITBI e registroR$ 7.209
reforma e dívidas assumidasR$ 7.860
quebra do resultado · lance de R$ 75.885
Venda estimada (deságio 4%)R$ 125.762
Arremate− R$ 75.885
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.794
ITBI (3%)− R$ 2.277
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.138
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.553
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.546
Lucro líquidoR$ 20.709
Do bolso ao todo
R$ 90.954
Lucro líquido
R$ 20.709
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36%
Lance de R$ 75.885 (42% abaixo da avaliação): R$ 90.954 à vista, venda estimada em R$ 125.762 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro