CasaVenda Online
Estrada Ademar Ferreira Torres
Caluge · Itaborai/RJ
área útil
45,25 m²
dormitórios
2
nº 08787714789384
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.387,01
lance mínimo
—
R$ 112.654,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula55287
Atualizado na Caixa05/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 112.655 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.970 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 186.387. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 112.655
R$ 4.119/m² · R$ 186.387
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 134.540
arremateR$ 112.655
comissão, ITBI e registroR$ 10.702
reforma e dívidas assumidasR$ 11.183
quebra do resultado · lance de R$ 112.655
Venda estimadaR$ 186.387
Arremate− R$ 112.655
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.633
ITBI (3%)− R$ 3.380
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.690
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.183
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.694
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.183
Lucro líquidoR$ 30.970
Do bolso ao todo
R$ 134.540
Lucro líquido
R$ 30.970
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 112.655 (40% abaixo da avaliação): R$ 134.540 à vista, venda estimada em R$ 186.387 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro