ApartamentoVenda Online
Rua Salah Soleimam Ayoub, 300 · Apto. 404 Bl 04
Cachoeira das Garcas · Cuiaba/MT
área útil
40,89 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714788116
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 262.300,00
lance mínimo
—
R$ 160.607,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula133038
Atualizado na Caixa04/09 16:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 160.607 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.793 em 8 meses — margem de 15,6% sobre a venda de R$ 262.300. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto78
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 160.607
R$ 6.415/m² · R$ 262.300
Financiamento
R$ 48.182 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.178
entrada (30% do lance)R$ 48.182
comissão, ITBI e registroR$ 15.258
reforma e dívidas assumidasR$ 15.738
financiado pela CaixaR$ 112.425
juros no prazo (8 meses)R$ 8.462
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 160.607
Venda estimadaR$ 262.300
Arremate− R$ 160.607
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.030
ITBI (3%)− R$ 4.818
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.409
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.738
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.462
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.705
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.738
Lucro líquidoR$ 40.793
Do bolso ao todo
R$ 87.640
Lucro líquido
R$ 40.793
Margem s/ venda
15,6%
ROI anualizado
77,4%
Lance de R$ 160.607 (39% abaixo da avaliação): R$ 79.178 à vista e R$ 87.640 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 262.300 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro