ApartamentoLeilão SFI
Rua Treze, 160 · Apto. 203 Bl 07
Jardim de Alah · Cariacica/ES
área útil
40,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714785460
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 121.875,74
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 51
Matrícula73197
Atualizado na Caixa04/09 15:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 121.876 (35,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.181 em 8 meses — margem de 8,9% sobre a venda de R$ 182.416. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem25
Desconto72
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 190.017 · R$ 4.655/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.416
Arremate− R$ 121.876
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.094
ITBI (3%)− R$ 3.656
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.828
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.437
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.945
Lucro líquidoR$ 16.181
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.911
ROI anualizado
17,2%
Acima de R$ 115.911 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro