CasaLeilão SFI
Rua Ezequias de Freitas e Silva, 753
Residencial Jacaranda · Birigui/SP
área útil
42,48 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714780921
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.050,90
1º leilão
14/10/2026
R$ 146.050,90
2º leilão
20/10/2026
R$ 91.971,57
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão37%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 424
Matrícula91283
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 91.972 (37% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.928 em 8 meses — margem de 13,6% sobre a venda de R$ 146.051. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem39
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 91.972
R$ 3.438/m² · R$ 146.051
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 109.472
arremateR$ 91.972
comissão, ITBI e registroR$ 8.737
reforma e dívidas assumidasR$ 8.763
quebra do resultado · lance de R$ 91.972
Venda estimadaR$ 146.051
Arremate− R$ 91.972
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.599
ITBI (3%)− R$ 2.759
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.380
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.763
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.888
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.763
Lucro líquidoR$ 19.928
Do bolso ao todo
R$ 109.472
Lucro líquido
R$ 19.928
Margem s/ venda
13,6%
ROI anualizado
28,5%
Lance de R$ 91.972 (37% abaixo da avaliação): R$ 109.472 à vista, venda estimada em R$ 146.051 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro