ApartamentoLeilão SFI
Rua Um, 45 · Apto. 203 Bl16
Jardim Nova Abolicao · Campinas/SP
área útil
40,6 m²
dormitórios
2
nº 08787714742922
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.500,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 252.895,76
2º leilão
15/10/2026
R$ 164.143,52
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-34,9%
Desconto no 2º leilão12,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 441
Matrícula276223
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 164.144 (12,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 28.498 em 8 meses — margem de -15,2% sobre a venda de R$ 187.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−12% da avaliação · R$ 164.144
R$ 4.618/m² · R$ 187.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 190.988
arremateR$ 164.144
comissão, ITBI e registroR$ 15.594
reforma e dívidas assumidasR$ 11.250
quebra do resultado · lance de R$ 164.144
Venda estimadaR$ 187.500
Arremate− R$ 164.144
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.207
ITBI (3%)− R$ 4.924
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.462
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.250
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.761
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.250
Lucro líquido− R$ 28.498
Do bolso ao todo
R$ 190.988
Lucro líquido
-R$ 28.498
Margem s/ venda
-15,2%
ROI anualizado
-21,5%
Lance de R$ 164.144 (12% abaixo da avaliação): R$ 190.988 à vista, venda estimada em R$ 187.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro