ApartamentoLeilão SFI
Rua Santana, 741 · Apto. 103 Bl J
Olimpica · Esteio/RS
área útil
41,23 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714738879
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 192.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 192.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 140.953,69
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 362
Matrícula36529
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.954 (26,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.665 em 8 meses — margem de 1,4% sobre a venda de R$ 192.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem4
Desconto53
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 140.954
R$ 4.657/m² · R$ 192.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 165.865
arremateR$ 140.954
comissão, ITBI e registroR$ 13.391
reforma e dívidas assumidasR$ 11.520
quebra do resultado · lance de R$ 140.954
Venda estimadaR$ 192.000
Arremate− R$ 140.954
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.048
ITBI (3%)− R$ 4.229
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.114
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.951
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.520
Lucro líquidoR$ 2.665
Do bolso ao todo
R$ 165.865
Lucro líquido
R$ 2.665
Margem s/ venda
1,4%
ROI anualizado
2,4%
Lance de R$ 140.954 (27% abaixo da avaliação): R$ 165.865 à vista, venda estimada em R$ 192.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro