ApartamentoLeilão SFI
Rua Gertrudes Moro Rossin, 397 · Apto. 44 Torre 09
Jardim Rossin · Campinas/SP
área útil
39,12 m²
dormitórios
2
nº 08787714719440
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 215.279,41
2º leilão
08/10/2026
R$ 140.855,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,3%
Desconto no 2º leilão25,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 446
Matrícula284461
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.855 (25,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.030 em 8 meses — margem de 0,5% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem2
Desconto52
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−26% da avaliação · R$ 140.855
R$ 4.857/m² · R$ 190.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 165.636
arremateR$ 140.855
comissão, ITBI e registroR$ 13.381
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 140.855
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 140.855
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.043
ITBI (3%)− R$ 4.226
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.113
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.934
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquidoR$ 1.030
Do bolso ao todo
R$ 165.636
Lucro líquido
R$ 1.030
Margem s/ venda
0,5%
ROI anualizado
0,9%
Lance de R$ 140.855 (26% abaixo da avaliação): R$ 165.636 à vista, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro