ApartamentoLeilão SFI
Rua Um, 45 · Apto. 203 Bl 14
Jardim Nova Abolicao · Campinas/SP
área útil
40,6 m²
vagas
—
nº 08787714718231
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 216.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 239.710,90
2º leilão
18/09/2026
R$ 184.688,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11%
Desconto no 2º leilão14,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 478
Matrícula276183
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 184.688 (14,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 35.787 em 8 meses — margem de -17,3% sobre a venda de R$ 207.352. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto29
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 215.992 · R$ 5.320/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 207.352
Arremate− R$ 184.688
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.234
ITBI (3%)− R$ 5.541
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.770
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.505
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.441
Lucro líquido− R$ 35.787
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 131.755
ROI anualizado
-23,9%
Acima de R$ 131.755 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro