CasaLeilão SFI
Rua Lauro Zimmermann Filho, 200 · Cs 21 Qd16
Jardim Itamaraty · Ourinhos/SP
área útil
43,51 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714711571
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 188.391,59
2º leilão
08/10/2026
R$ 108.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,7%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 478
Matrícula62901
Atualizado na Caixa07/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 108.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.841 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 108.000
R$ 4.137/m² · R$ 180.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 129.060
arremateR$ 108.000
comissão, ITBI e registroR$ 10.260
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 108.000
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 108.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.400
ITBI (3%)− R$ 3.240
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.620
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.299
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquidoR$ 30.841
Do bolso ao todo
R$ 129.060
Lucro líquido
R$ 30.841
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 108.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 129.060 à vista, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro